详情

　　中指绸缪院监测kaiyun官方网站，10月房地产行业债券融资总数为512.4亿元，同比增长76.9%。其中，信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%。10月，债券融资平均利率为2.56%，同比着落0.42个百分点，环比着落0.13个百分点。

　　关于10月房企债券融资总数大幅增长的原因，中指绸缪院觉得，是受上年同时低基数影响，上年同时房企债券融资总数仅为289.7亿元。

　　从融资结构来看，房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%；国外债融资28.5亿元，占比5.6%；ABS融资157.0亿元，同比增长115.8%，占比30.6%。

　　其中，信用债刊行同比增长，发债房企主要为央国企，其中，招商蛇口、中海、保利发展等刊行总数超30亿元，华润、信达、首开、苏高新等信用债刊行金额超20亿元。10月民企如滨江、超卓等奏效刊行信用债，共计金额约12.4亿元；债券期限较长，滨江、超卓刊行债券辞别为2年期和5年期，始终资金流入有助于企业延迟债务期限结构。

　　ABS刊行范畴为157.0亿元，同比权贵增长，主如果上年同时基数较低，上年同时ABS刊行范畴不及百亿。其中，类REITs是刊行范畴最大的一类金钱证券化产物，占比达36.8%；其次是CMBS/CMBN，占比31.4%；供应链ABS占比为27.1%。

　　从融资利率来看，10月债券融资平均利率为2.56%，同比着落0.42个百分点，环比着落0.13个百分点，债券融资平均利率同环比均着落。其中，信用债平均利率为2.36%，同比着落0.56个百分点，与上月抓平；国外债平均利率为3.3%；ABS平均利率为2.82%，同比着落0.31个百分点，环比上涨0.14个百分点。

　　从典型房企债券刊行来看，10月招商蛇口刊行金额最高，达45亿元；苏高新融资老本最低，为1.84%。

　　此外，10月，重心房企露馅了新增融资，其中，华裔城集团刊行20亿超短期融资券；大悦城地产与一组金融机构签署1.5亿好意思元如期贷款授信；信达地产完成刊行2025年第二期公司债，范畴24亿元；越秀地产拟刊行3年期东说念主民币绿色债券。

　　1—10月累计来看，房地产企业债券融资总数为4882.4亿元，同比加多8.6%。其中，信用债融资2939.8亿元，同比微增3.3%，占比60.2%；国外债融资97.2亿元，同比增长45.1%kaiyun官方网站，占比2.0%；ABS融资1845.3亿元，同比增长16.7%，占比37.8%。分悉数制性质来看，央企信用债刊行金额同比增长超三成，带动行业信用债融资范畴小幅增长。